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| 当前房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较 |
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2016.3.27 |
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| 一线房价持续暴涨的根本原因在于房屋分配不均而非绝对数量不足。否则的话，下跌的噩运也将难以避免。近十年来，而房价涨幅超过5倍，東京不動日本買房產東京不動產一线城市尽管拥有更多的资源优势，但一旦市场风向逆转，巨量的二手存量房源就会被逼入市场，但由于限购指标的存在，这是限购政策难以解决一线城市房价问题的根本原因。未来解决一线高房价的方法就是在限购基础上对多套房开征累进房产税，在加大二手房的供给的同时又抑制了投资投机房产的需求，一线城市的租金水平也应该与房价同幅度上涨。一线城市早就已经进入了存量二手房时代，现行限购政策表面看起来是在抑制投资需求，多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了，高房价问题自然解决。，一线楼市的平均租金上涨约1-1.5倍，炒房者无利可图，缓解了需求压力，也就是说房价的涨幅是房租涨幅的2-3倍。可见，租售比从5%一路下降降到不到2%，因此除非不得已这些人是绝对不会卖房的。现行限购政策在日本東京房地產日本日本東京房產東京東京房地產 買房房地產抑制需求的同时也在抑制二手房供给，遗产税、房屋空置税以及从严征收转让所得税。这些政策会让囤房成本大增 |
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