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3月又有138家銀行下調房貸利率全國首套房貸款利率連降4個月，未來可能繼續下行今年以來，從樓市小陽春的爭議，到二、三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發布的認房又認貸的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經。然而，對于剛需購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。某機構數據顯示，目前全國首套房貸款平均利率為5.56%，已經回到去年4月份的水平;3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，環比增加3倍多;在監測的35個城市中，廈門首套房貸款平均利率最低，與基準利率持平。全國二套房貸款平均利率為5.89%，這已經是連續第5個月回落，與2月份的5.99%相比下降了10BP(基點)。全國首套房貸款平均利率降至5.56%在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續20多個月上漲，有的地區動輒上浮30%至50%。然而，在持續嚴厲的樓市調控下，樓市炒作逐步降溫，而房貸利率在達到高峰后，開始轉向下行。某機構測數據顯示，3月份，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較2月份下降7BP，首套房貸款平均利率連降4個月，已回歸至去年4月份水平。在監測的35個城市中，共有29個城市的首套房貸利率下降。其中，一線城市北京、上海的首套房貸利率與2月份持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了10BP和21BP，廈門降幅最大，同比下降了46BP，福州和天津的下調幅度超過了30BP。3月份，又有138家銀行下調了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監測的35個城市533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環比增加13家銀行分(支)行;有138家銀行分(支)行利率下降，占比25.89%，環比增加94家;有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，環比減少107家，占比70.54%。整體來看，在這輪下調趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續下調，二季度繼續下調的空間不大;二線城市基本已經下調過一輪，沒有下調過的昆明、珠海、海口以及成都、無錫、南寧6個城市，預計短期內房貸利率仍會保持平穩。當然這主要還要看當地的房地產政策是否會發生大的變化。未來全國房貸利率仍有可能繼續下行從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經是連續第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有72家執行基準上浮10%，較前一月增加了39家;56家執行基準上浮15%，較前一個月新增12家;230家執行基準上浮20%，較前一個月減少4家;149家銀行執行基準利率上浮20%以上，較前一個月減少47家。從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區監測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執行的利率情況和前一個月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執行基準上浮10%，二套普遍執行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一個月持平，監測的30家銀行分支機構，各家執行的首套房貸利率也均未發生變化。從房地產政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一、二線城市逐漸蔓延到三、四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩中向上。總體上，未來房貸利率仍可能繼續下行。據《證券日報》

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